부동산 투자 팁 & 시장 동향

오늘은 부동산 투자의 팁과 시장동향을 알아보자!

출처 : www.pexels.com

부동산 투자

부동산 투자하면 어떤 것들이 떠오르시나요? 저는 최근 들어 주식투자 열풍이 불면서 너도나도 주식계좌를 만들고 있는 모습들을 보면서 역시나 사람 사는 건 다 똑같구나 라는 생각을 하게 되었습니다. 물론 저희 부모님 세대에서는 은행 예적금 이자율이 10% 이상인 경우도 많았기 때문에 적금만으로도 충분히 돈을 불릴 수 있었지만 지금은 1~2%밖에 되지 않는 금리로는 도저히 자산을 증식시킬 수 없다고 판단하시는 분들이 많아졌죠. 그래서 많은 분들이 관심을 갖고 계신 분야가 바로 부동산입니다. 하지만 막상 내 집마련을 위해 부동산 공부를 하려고 하면 어디서부터 어떻게 해야 할지 막막하기만 합니다. 제가 그랬거든요. 그런 분들을 위해서 준비했습니다. 여러분께 도움이 될만한 부동산 투자 팁과 시장동향 등을 알려드릴게요.

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아파트 매매시 고려해야 될 사항

아파트 매매시 고려해야 될 사항은 크게 4가지입니다. 첫 번째는 입지(위치) 두 번째는 학군 세 번째는 교통 네 번째는 인프라 이렇게 4가지 요소를 종합적으로 고려해서 나에게 맞는 지역을 선택한다면 실패 없는 거래를 하실 수 있으실 겁니다.

전세가와 매매가 중 뭘 먼저봐야할까요?

전세가는 현재 살고 있는 세입자의 보증금이고 매매가는 집주인이 부르는 호가라고 보시면 됩니다. 즉, 실거래가 = 매도호가 + 매수호가라고 이해하시면 되는데요. 그렇기 때문에 만약 시세차익을 노리고 갭투자를 하시는 거라면 무조건 호가로 나온 매물을 잡는 게 유리하겠죠? 반대로 실수요자 입장이라면 최대한 싸게 살수록 이득이기 때문에 급매 위주로 찾아보시는 게 좋습니다.

청약 당첨 확률 높이는 방법

청약통장 가입기간 및 무주택 기간 점수 계산방법 가점제 추첨제 비율 체크 특별공급 종류 파악 등등 여러 가지 요인 등을 복합적으로 따져봤을 때 높은 점수를 받을수록 당첨확률이 높아집니다. 자세한 내용은 아래 링크를 참고하세요.

재개발 재건축 차이점은??

재개발사업은 노후화된 주거환경을 개선하기 위한 사업이며 조합원 자격요건을 갖춘 토지소유자가 추진위원회를 구성하여 진행하게 됩니다. 반면 재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업으로 안전진단 절차를 거쳐야 하며 해당지역 주택 소유자들이 조합을 설립하여 진행하게 됩니다.

 

분양권 전매제한이란 정확히 무슨 뜻일까

분양권 전매제한이란 쉽게 말해 입주 전까지는 다른 사람에게 팔지 못하게 하는 제도입니다. 투기과열지구 또는 조정대상지역 같은 규제지역 여부에 따라 제한되는 기간이 달라지는데요. 서울특별시 같은 투기과열지구 내 민간택지에서 공급되는 주택은 최대 10년 동안 전매가 금지됩니다. 또한 공공택지는 주변시세 대비 분양가 수준에 따라 짧게는 3년 길게는 8년 동안 전매가 금지됩니다.

오피스텔 관련 세금은 어떻게 되나요?

오피스텔은 취득단계에서부터 취득세 중과 대상이므로 주의하셔야 하는데요. 기존에는 업무용 시설로 분류되어 건축물대장상 용도대로 과세표준액의 4.6% 세율이 적용되었으나 2020년 8월 12일 이후부터는 개정된 지방세법 시행령에 따라 주거용 오피스텔 한 채를 보유한 상태에서 신규주택을 매입하거나 비조정대상지역 2 주택 이상을 취득 시 취득세가 중과되게 됩니다. 다만, 이때 공시가격 1억 이하의 오피스텔은 제외되므로 이점 유의하시기 바랍니다.

상가건물 임대차보호법 개정안 주요 내용

상가건물 임대차보호법 개정안중 주목해야 할 부분은 계약갱신요구권 행사기간 연장 (10년) 권리금 회수기회 보호 강화 전통시장 권리금 보호 신용카드 수수료 인하 위 4가지 항목입니다. 특히 이번 개정안 통과로 인해 임차인의 영업권 보장 범위가 확대되었다는 점에서 의미가 크다고 볼 수 있겠습니다.